3505 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 123,6 m² · constr. 1967 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 474 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804892563720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005804892563720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 318 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 743 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 462 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 706 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 767 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 629 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 274 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 806 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 653 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 490 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 726 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 688 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 752 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 632 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 353 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 475 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.