3405 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 209,2 m² · constr. 1972 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 501 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804892764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005804892764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 761 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 796 523 $ Poids 73 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 768 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 853 280 $ Poids 63 % |
| 3 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 345 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 331 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 739 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 747 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 570 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 484 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 821 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 785 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 676 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 692 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 851 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 832 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 875 079 $ Poids 44 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 797 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 013 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.