3449 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 71,4 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804893228440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
65005804893228440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 62 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 174 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 359 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 137 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 488 261 $ Poids 92 % |
| 5 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 469 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 576 $ Poids 90 % |
| 6 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 383 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 106 $ Poids 88 % |
| 7 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 282 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 500 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 682 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 175 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 520 371 $ Poids 77 % |
| 10 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 202 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 891 $ Poids 77 % |
| 11 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 122 m · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 783 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.