3401 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804893972420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
65005804893972420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 346 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 174 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 234 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 95 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 382 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 352 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 471 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 271 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 817 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 363 $ Poids 53 % |
| 9 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 882 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 462 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 766 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −45 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 498 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 029 $ Poids 46 % |
| 12 | 3523, rue Didier, Laval 2025-05-02 · 345 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 858 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.