3446 Rue DESY · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 93,8 m² · constr. 1972 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804894182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005804894182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 201 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 606 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 288 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 238 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 135 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 161 520 $ Poids 91 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 420 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 541 864 $ Poids 90 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 222 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 803 939 $ Poids 89 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 191 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 499 909 $ Poids 87 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 392 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 642 478 $ Poids 86 % |
| 9 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 330 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 200 $ Poids 85 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 520 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 551 127 $ Poids 82 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 392 $ Poids 81 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 983 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.