3425 Rue DESY · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804894458270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005804894458270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 324 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 972 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 357 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 534 517 $ Poids 92 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 189 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 159 438 $ Poids 90 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 257 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 597 975 $ Poids 90 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 214 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 793 745 $ Poids 89 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 397 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 851 $ Poids 89 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 825 $ Poids 86 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 795 $ Poids 85 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 357 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 464 $ Poids 85 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 606 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 427 997 $ Poids 83 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 549 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 160 577 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.