3388 Rue DELSON · Laval
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 225,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 474 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804895589340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005804895589340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 972 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 885 843 $ Poids 55 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 865 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 672 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 381 179 $ Poids 49 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 831 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 058 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 850 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 762 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 373 $ Poids 39 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 777 538 $ Poids 37 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 867 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 983 $ Poids 33 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 717 718 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.