531 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804895661760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005804895661760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 255 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 536 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 505 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 569 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 541 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 775 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 592 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 145 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 718 463 $ Poids 83 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 424 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 697 256 $ Poids 81 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 256 $ Poids 81 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 609 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 697 494 $ Poids 80 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 296 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 652 275 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.