3394 Rue DELPHIS · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804896006450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005804896006450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 116 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 324 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 195 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 645 $ Poids 93 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 251 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 490 612 $ Poids 90 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 235 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 589 022 $ Poids 88 % |
| 6 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 321 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 544 $ Poids 87 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 418 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 688 927 $ Poids 86 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 432 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 528 978 $ Poids 86 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 557 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 217 $ Poids 85 % |
| 10 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 341 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 508 848 $ Poids 84 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 500 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 568 162 $ Poids 84 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 498 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 281 632 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.