3386 Rue DELPHIS · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804896307170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005804896307170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 113 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 448 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 345 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 489 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 16 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 492 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 431 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −6 309 $ | 662 807 $ Poids 87 % |
| 5 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 524 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 573 275 $ Poids 87 % |
| 6 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 314 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 480 390 $ Poids 86 % |
| 7 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 576 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 518 340 $ Poids 85 % |
| 8 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 516 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 655 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 485 604 $ Poids 80 % |
| 10 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 60 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 236 $ Poids 78 % |
| 11 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 730 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 492 518 $ Poids 78 % |
| 12 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 84 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 469 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.