3374 Rue DELPHIS · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 126,3 m² · constr. 1971 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804896717940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005804896717940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 765 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 310 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 651 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 670 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 648 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 806 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 645 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 398 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 614 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 862 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 726 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 579 763 $ Poids 60 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 733 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 893 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 631 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.