3380 Boulevard DAGENAIS O app. A app. A · Laval
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804897176620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
65005804897176620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 187 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 630 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 210 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 481 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 581 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 564 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 177 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 519 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 175 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 576 911 $ Poids 67 % |
| 8 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 126 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 237 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 551 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 289 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 624 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 305 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 578 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 000 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.