3380 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 73 m² · constr. 1977 · terrain 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 143 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804897176620010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
65005804897176620010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 210 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 473 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 347 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 695 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 408 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +14 817 $ | 505 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 454 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 100 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 516 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 440 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 513 606 $ Poids 85 % |
| 7 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 480 820 $ Poids 85 % |
| 8 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 439 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 632 505 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 539 531 $ Poids 82 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 177 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 496 971 $ Poids 82 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 608 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 511 449 $ Poids 82 % |
| 12 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 671 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 545 651 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.