3367 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
896 300 $
Autre · 2 996 $/m² · 299,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 766 900 $ -3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804898719310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
65005804898719310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 762 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +112 747 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 857 355 $ Poids 16 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +160 217 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 028 699 $ Poids 14 % |
| 3 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 101 919 $ Poids 13 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 908 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +185 426 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 009 243 $ Poids 13 % |
| 5 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 476 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +177 025 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 016 475 $ Poids 13 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +149 930 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 119 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 455 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +215 437 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 158 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +85 587 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 956 910 $ Poids 11 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 967 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +275 286 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 607 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +109 393 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 062 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +243 426 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 231 015 $ Poids 10 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 757 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +162 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 981 214 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.