3362 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899093190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005804899093190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 50 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 33 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 578 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 136 481 $ Poids 89 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 192 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 581 181 $ Poids 88 % |
| 7 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 759 $ Poids 87 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 150 $ Poids 85 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 904 $ Poids 85 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 415 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −13 369 $ | 160 756 $ Poids 84 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 325 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 620 498 $ Poids 84 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 786 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.