3353 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899207950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005804899207950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 53 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 196 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 594 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 312 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 546 957 $ Poids 91 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 666 $ Poids 86 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 167 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 641 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 336 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 635 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 133 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +24 896 $ | 702 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 178 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 656 011 $ Poids 83 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 465 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 583 $ Poids 82 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 449 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 262 257 $ Poids 82 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 584 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 504 178 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.