3358 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899253560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005804899253560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 34 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 206 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 591 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 281 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 544 432 $ Poids 92 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 139 268 $ Poids 91 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 416 $ Poids 87 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 200 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 638 551 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 545 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 501 751 $ Poids 83 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 632 308 $ Poids 83 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 643 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 608 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 145 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +21 784 $ | 698 984 $ Poids 83 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 441 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 260 945 $ Poids 82 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 475 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 833 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.