3349 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899378490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005804899378490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 156 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 171 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 502 261 $ Poids 97 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 238 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 581 514 $ Poids 97 % |
| 4 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 236 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 602 843 $ Poids 97 % |
| 5 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 214 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 288 250 $ Poids 96 % |
| 6 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 1 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 96 % |
| 7 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 280 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 508 738 $ Poids 95 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 416 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 400 $ Poids 92 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 292 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 740 $ Poids 92 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 473 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 545 260 $ Poids 90 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 46 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 537 525 $ Poids 88 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 427 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 251 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.