3354 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899413950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005804899413950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 0 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 271 $ Poids 93 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 448 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 156 097 $ Poids 91 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 303 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 382 $ Poids 91 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 155 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 526 855 $ Poids 89 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 193 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 656 $ Poids 89 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 265 $ Poids 89 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 274 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 705 $ Poids 88 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 47 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 686 235 $ Poids 88 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 254 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 224 $ Poids 88 % |
| 12 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 933 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.