3350 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899584230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005804899584230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 237 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 601 271 $ Poids 96 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 179 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 648 092 $ Poids 93 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 194 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 662 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 667 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 259 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 552 867 $ Poids 88 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 408 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 264 891 $ Poids 88 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 314 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 536 992 $ Poids 87 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 563 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 509 165 $ Poids 86 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 114 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +21 784 $ | 708 879 $ Poids 82 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 617 925 $ Poids 82 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 235 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.