3345 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 133,4 m² · constr. 1970 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899698830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
65005804899698830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 774 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +30 995 $ | 662 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 493 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 783 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 769 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 661 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 533 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 779 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 907 318 $ Poids 54 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 648 346 $ Poids 53 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 333 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +74 142 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 631 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 810 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 843 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 390 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 593 058 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.