3348 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 379 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899754430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005804899754430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 249 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 608 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 212 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 546 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 189 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 507 302 $ Poids 96 % |
| 4 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 57 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 663 $ Poids 95 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 293 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 587 292 $ Poids 95 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 269 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 291 115 $ Poids 94 % |
| 7 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 331 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 769 $ Poids 94 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 34 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 542 667 $ Poids 92 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 394 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 784 $ Poids 92 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 426 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 550 720 $ Poids 91 % |
| 11 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 348 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 682 $ Poids 87 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 481 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −13 369 $ | 149 946 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.