3339 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899849080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005804899849080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 67 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 559 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 201 $ Poids 94 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 279 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 998 $ Poids 91 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 324 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 529 804 $ Poids 89 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 505 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −13 369 $ | 154 913 $ Poids 89 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 334 $ Poids 88 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 518 312 $ Poids 88 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 190 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 937 $ Poids 88 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 523 370 $ Poids 87 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 271 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 710 $ Poids 87 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 48 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 034 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.