3342 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 404 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804899924550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005804899924550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 35 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 271 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 594 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 236 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 546 337 $ Poids 92 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 139 810 $ Poids 89 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 164 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 182 $ Poids 86 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 374 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 261 836 $ Poids 86 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 181 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 654 933 $ Poids 84 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 85 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +21 784 $ | 701 219 $ Poids 83 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 986 $ Poids 83 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 582 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 503 425 $ Poids 83 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 674 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 610 725 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.