1234 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 277 m² · constr. 2014 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 699 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804900282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
65005804900282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 189 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +78 968 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 960 577 $ Poids 31 % |
| 2 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 177 896 $ Poids 9 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +86 345 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 1 064 714 $ Poids 8 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +102 449 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 233 724 $ Poids 8 % |
| 5 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 081 288 $ Poids 5 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +114 349 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 175 896 $ Poids 5 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +111 414 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 205 168 $ Poids 3 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +88 879 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 164 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.