1226 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 185 m² · constr. 1990 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 493 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804900504910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005804900504910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 134 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 762 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 225 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 894 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 112 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 837 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 50 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 858 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 954 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 716 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 860 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 144 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 283 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 121 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 1 052 567 $ Poids 44 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 814 615 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.