1218 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 254,9 m² · constr. 1990 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 599 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804900717450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
65005804900717450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 18 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +96 526 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 999 193 $ Poids 49 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 158 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 868 726 $ Poids 44 % |
| 3 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 178 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +82 795 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 987 902 $ Poids 31 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +139 027 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 471 608 $ Poids 17 % |
| 5 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 034 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 068 857 $ Poids 10 % |
| 7 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 1 004 858 $ Poids 10 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 816 693 $ Poids 10 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 991 506 $ Poids 10 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 955 681 $ Poids 9 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 958 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 018 459 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.