1233 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 451 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804900730710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005804900730710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 177 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 822 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 237 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 713 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 87 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 700 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 668 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 772 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 170 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 261 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 772 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 540 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 770 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 487 $ Poids 55 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 668 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 797 223 $ Poids 52 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.