3672 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 73,3 m² · constr. 1998 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804901090160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005804901090160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 676 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 744 338 $ Poids 78 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 738 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 752 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 661 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 798 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 307 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 811 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 808 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 540 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 778 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 931 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 603, rue Fridolin, Laval 2025-06-30 · 686 m · Vendu 449 000 $ (5 839 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 520 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.