3662 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 104,8 m² · constr. 1994 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804901282140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005804901282140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 197 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 757 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 56 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 851 $ Poids 83 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 609 732 $ Poids 82 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 651 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 623 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 707 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 682 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 688 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 696 492 $ Poids 76 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 776 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 303 342 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.