3644 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 128,1 m² · constr. 1890 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804901318380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005804901318380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 251 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 818 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 372 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 595 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 740 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 423 551 $ Poids 62 % |
| 9 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 474 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 748 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 955 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 591 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 671 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 607 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 081 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.