3656 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804901433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005804901433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 155 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 471 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 523 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 486 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 450 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 568 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 700 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 539 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 690 726 $ Poids 76 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 696 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 652 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 564 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 182 562 $ Poids 75 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 548 $ Poids 74 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.