3646 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 123 m² · constr. 1999 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 405 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804901496730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005804901496730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 289 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 731 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 231 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 838 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 559 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 355 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 677 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 836 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 812 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 649 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 689 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 672 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 451 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 859 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 935 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 542 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.