3650 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 161,4 m² · constr. 1998 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 492 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804901515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
65005804901515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 325 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 871 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 238 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 743 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 384 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 750 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 816 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 191 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +10 906 $ | 275 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 758 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 569 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 784 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 649 $ Poids 59 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 168 $ Poids 50 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 807 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 839 235 $ Poids 49 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 980 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 892 $ Poids 47 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 949 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.