Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
328 200 $
Terrain · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 10 500 $ +128.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804901766680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
65005804901766680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 243 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 223 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 327 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 119 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 700, montée Montrougeau, Laval 2026-05-06 · 352 m · Vendu 317 000 $ (3 992 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3520, rue Marian, Laval 2026-06-02 · 409 m · Vendu 325 000 $ (4 114 $/m²) 79 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 692, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 3520, rue Marian, Laval 2026-04-24 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 688, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-04 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 704 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 680, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-09 · 484 m · Vendu 317 000 $ (4 008 $/m²) 79,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.