812-818 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Autre · 2 374 $/m² · 324 m² · constr. 1988 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 509 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804902871430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
65005804902871430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 871 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 582 $ Poids 55 % |
| 2 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 1 152 467 $ Poids 22 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 240 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +150 481 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 967 015 $ Poids 12 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 128 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 101 868 $ Poids 11 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 247 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 325 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 085 108 $ Poids 7 % |
| 7 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 962 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 129 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 913 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 281 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 619, rue Hugues, Laval 2025-01-24 · 887 m · Vendu 119 103 $ (591 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 183 634 $ Poids 4 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 3 % |
| 11 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +154 309 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 150 570 $ Poids 3 % |
| 12 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 965 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.