985 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 135,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804903268750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005804903268750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 497 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 767 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 856 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 847 539 $ Poids 72 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 798 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 528 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 635 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 287 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 746 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 611 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 699 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 728 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 449 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 884 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 576 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 710 838 $ Poids 56 % |
| 11 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 609 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 898 991 $ Poids 54 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 535 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.