3631 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804903434900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
65005804903434900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 525 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 692 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 493 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 677 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 509 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 730 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 688 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 190 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 103 $ Poids 72 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 473 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 750 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 649 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 885 $ Poids 70 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 746 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.