3631 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804903434900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
65005804903434900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 541 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 750 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 668 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 627 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 396 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 783 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 724 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 643 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 751 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 692 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 509 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.