3635 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804903434900020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
65005804903434900020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 212 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 537 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 503 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 485 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 745 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 663 837 $ Poids 77 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 623 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 679 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 505 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 666 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 521 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 638 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 747 040 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 717 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 638 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 716 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.