3625-3627 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 258 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 307,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 500 $
Rôle antérieur 850 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804903676970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
65005804903676970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 389 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +125 223 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 996 557 $ Poids 17 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 284 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +201 881 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 162 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 378 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 405 489 $ Poids 12 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 428 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +177 083 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 134 691 $ Poids 10 % |
| 5 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 004 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +300 508 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 645 988 $ Poids 4 % |
| 8 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +124 244 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 189 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +146 826 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 1 078 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +167 468 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 249 744 $ Poids 3 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 106 678 $ Poids 3 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +159 848 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 1 154 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.