1005 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 172,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 507 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804904002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005804904002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 514 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 774 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 599 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 907 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 849 194 $ Poids 59 % |
| 4 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 403 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +13 329 $ | 286 628 $ Poids 57 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 419 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −69 833 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 067 006 $ Poids 55 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 780 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 793 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 593 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 864 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 648 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 843 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 352 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −68 431 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 875 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 441 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.