945 Rue MOHICANS · Laval
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 234 m² · constr. 2005 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 637 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804905445010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
65005804905445010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 465 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 019 502 $ Poids 64 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 546 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +81 967 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 243 681 $ Poids 57 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 566 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 888 301 $ Poids 47 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 606 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 006 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 800 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 907 196 $ Poids 21 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +74 742 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 426 673 $ Poids 13 % |
| 7 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 832 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 1 026 261 $ Poids 7 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +75 577 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 946 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 979 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 015 903 $ Poids 6 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 061 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.