3595 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 78,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804905581130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 900 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005804905581130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 301 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 746 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 509 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 790 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 827 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 869 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 855 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 791 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 829 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 148 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 957 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 736 $ Poids 65 % |
| 11 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 958 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 502 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 978 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 380 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.