965 Rue MOHICANS · Laval
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 270 m² · constr. 2006 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 833 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804905628340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
840 700 $
Rôle antérieur
833 500 $
ID provincial
65005804905628340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 587 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 946 501 $ Poids 31 % |
| 2 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 130 618 $ Poids 4 % |
| 3 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +92 525 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 1 094 999 $ Poids 4 % |
| 4 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge −65 065 $ | 1 013 607 $ Poids 4 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 179 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +106 829 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 094 647 $ Poids 3 % |
| 7 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 053 848 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +98 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 115 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.