3583 Boulevard SAINTE-ROSE app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 94,2 m² · constr. 2012 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804906813030030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
65005804906813030030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 543 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 509 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 933 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 527 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 838 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 035 $ Poids 64 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 962 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 511 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 716 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 775 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 912 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 650 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 967 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 700 144 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.