3583 Boulevard SAINTE-ROSE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 95,7 m² · constr. 2012 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804906813030030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
65005804906813030030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 546 781 $ Poids 80 % |
| 3 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 512 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 912 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 655 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 967 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 705 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 838 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 933 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 530 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 962 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 514 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 803 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.