3575 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804906828710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005804906828710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 507 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 808 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 736 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 836 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 538 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 836 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 959 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 673 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 556 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 625 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 950 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 694 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 634 608 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.