3575 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804906828710010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005804906828710010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 507 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 814 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 736 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 842 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 542 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 836 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 490 $ Poids 68 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 959 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 679 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 561 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 630 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 950 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 639 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.