1045 Place MONTAGNAIS · Laval
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 200,5 m² · constr. 2002 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 649 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804907215960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
65005804907215960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 222 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 111 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 324 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 388 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 751 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 145 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 676 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 939 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 197 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 839 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 840 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 920 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 983 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 207 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 026 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 153 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −59 173 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 157 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 815 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 935 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 459 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −84 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 015 202 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.